Was kostet ein Baugrundgutachten?
Kurz gesagt: Es kommt auf Ihr Grundstück und Ihr Bauvorhaben an. Deshalb kalkulieren wir jedes Gutachten individuell – Sie erhalten vorab eine kostenlose, unverbindliche Einschätzung mit realistischer Preisangabe.
- ✓Preis vorab, kostenlos & unverbindlich
- ✓Eigenes bodenmechanisches Labor
- ✓Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand
Womit Sie je nach Bauvorhaben rechnen können
Den genauen Preis nennen wir Ihnen nach einer kurzen Einschätzung. So sieht der typische Leistungsumfang aus.
Zur Orientierung: In gängigen Ratgebern werden für ein Baugrundgutachten für ein Einfamilienhaus meist Beträge in dieser Größenordnung (netto) genannt. Ihr konkreter Preis hängt vom Grundstück ab – wir nennen ihn Ihnen vorab.
Einfamilienhaus ohne Keller
Bodenplatte oder Streifenfundamente
- ✓In der Regel 2 Aufschlüsse
- ✓Laborversuche
- ✓Gründungsempfehlung
Einfamilienhaus mit Keller
inkl. Grundwasserbewertung
- ✓Tiefere Aufschlüsse
- ✓Bemessungswasserstand
- ✓Hinweise zu Abdichtung & Wasserhaltung
Mehrfamilien- oder Doppelhaus
je nach Grundfläche
- ✓Mehrere Aufschlüsse
- ✓Laborprogramm nach Baugrund
- ✓Empfehlungen zu Baugrube & Gründung
Gewerbe, Halle & Tiefgarage
individuelles Angebot
- ✓Aufschlussraster nach Bauwerk
- ✓ggf. Lastplatten- & Versickerungsversuche
- ✓Abstimmung mit der Tragwerksplanung
Zusatzleistungen wie Versickerungsversuch, Deklarationsanalyse für den Aushub, Asphalt- oder Pflasterbohrung und Grundwassermessstelle kalkulieren wir ebenfalls auf Anfrage.
Festpreis-Paket oder Gutachten nach Aufwand?
Beide haben ihre Berechtigung. Entscheidend ist, ob der Umfang zu Ihrem Grundstück passt.
Standard-Festpreispaket
gut kalkulierbar bei einfachen Fällen
- •Fester Preis für ein definiertes Paket
- •Feste Anzahl und Tiefe der Aufschlüsse
- •Zusätzliche Aufschlüsse oder Analysen als Zusatzleistung
- •Ansprechpartner je nach Anbieter
- •Geeignet für Standardfälle mit bekanntem Baugrund
Gutachten nach Aufwand
passend zu Ihrem Grundstück
- ✓Preis vorab nach kostenloser Einschätzung
- ✓Umfang wird vor Ort an den Baugrund angepasst
- ✓Mehraufwand stimmen wir vorher mit Ihnen ab
- ✓Der Geologe, der sondiert, schreibt auch den Bericht
- ✓Stark bei Keller, Grundwasser, Hanglage, Moorböden, Altlastverdacht
Was den Preis bestimmt
Der größte Kostenblock. Bei kleinen Gebäuden genügen oft zwei Aufschlüsse, größere Grundflächen oder wechselnder Baugrund erfordern mehr und tiefere Sondierungen.
Je tiefer gegründet wird, desto tiefer muss erkundet werden. Dazu kommen Aussagen zur Baugrube und zum Grundwasser.
Im Norden Münchens und in den Moosgebieten steht das Grundwasser teils nur wenige Meter oder weniger unter Gelände. Dann braucht es eine Bewertung des Bemessungswasserstands und Hinweise zu Abdichtung und Wasserhaltung.
Muss vor der Sondierung Asphalt oder Pflaster geöffnet werden oder ist das Grundstück schwer zugänglich, entsteht Mehraufwand.
Bei Verdacht auf Auffüllungen oder Belastungen empfehlen sich chemische Analysen. Sie kosten vorab etwas, schaffen aber Planungssicherheit bei den Entsorgungskosten für den Aushub.
Nach DIN 4020 / EC 7 steigt der Untersuchungsumfang mit der Schwierigkeit von Bauwerk und Baugrund (Kategorie 1 bis 3).
Was es kostet, am Gutachten zu sparen
Das Gutachten ist meist einer der kleinsten Posten eines Bauvorhabens. Teuer wird es, wenn der Baugrund erst beim Aushub Überraschungen zeigt: nicht eingeplanter Bodenaustausch, zusätzliche Wasserhaltung, Nachträge, Stillstand oder belasteter Aushub, der teurer entsorgt werden muss.
Häufige Fragen zu den Kosten
In der Regel der Bauherr. Bei Hausbaufirmen oder Bauträgern ist es teilweise im Leistungspaket enthalten – ein Blick in den Vertrag lohnt sich.
Eine generelle gesetzliche Pflicht für jedes Einfamilienhaus gibt es nicht. Für den Standsicherheitsnachweis müssen aber Baugrundkennwerte angesetzt werden (DIN EN 1997 / DIN 4020). Viele Tragwerksplaner, Hausbaufirmen und Banken verlangen deshalb ein Gutachten.
Den konkreten Termin für die Feldarbeiten und die Bearbeitungszeit für den Bericht nennen wir Ihnen zusammen mit der Einschätzung. Bei Zeitdruck sprechen Sie uns direkt an.
Weil der Baugrund im Raum München sehr unterschiedlich ist – von tiefen Schotterlagen im Süden bis zu hohem Grundwasser und Moorböden im Norden. Wir nennen Ihnen vorab einen realistischen Preis und stimmen Mehraufwand mit Ihnen ab, bevor er entsteht.
Schicken Sie uns vorab Lageplan und Planungsstand, sorgen Sie für eine gute Zufahrt und bündeln Sie benachbarte Bauvorhaben. Das spart Anfahrten und Rückfragen.
Versickerungsversuche, Deklarationsanalysen und Altlastenuntersuchungen kalkulieren wir je nach Umfang. Der Aufwand einer Altlastenuntersuchung hängt vor allem von der Vornutzung des Grundstücks ab – wir geben Ihnen vorab eine Einschätzung.
Schicken Sie uns Ihren Lageplan – Sie erhalten eine kostenlose Kosteneinschätzung.
Unverbindlich und direkt von unserem Team – mit einem realistischen Preis für Ihr Grundstück.
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