Baugrundgutachten in München
München steht auf der Schotterebene – und die ist nicht überall gleich. Ob Ihr Keller trocken bleibt, ob Sie eine Wasserhaltung brauchen oder Regenwasser versickern dürfen, hängt davon ab, wo im Stadtgebiet Ihr Grundstück liegt.
- ✓Geologe sondiert selbst
- ✓Eigenes Labor
- ✓Kurze Wege in München und Umland
Der Münchner Baugrund in drei Sätzen
Kies über Flinz
Unter Auffüllungen und Deckschichten folgen eiszeitliche Kiese und Sande, darunter der tertiäre „Flinz“ aus Mergeln und Sanden. Die Kiese sind im Süden sehr mächtig und werden nach Norden immer dünner.
Grundwasser: Süd tief, Nord hoch
Im Süden liegt das Grundwasser oft viele Meter tief, im Norden und am Übergang zu den Moosgebieten teils nur wenige Meter oder weniger unter Gelände. Für Keller und Tiefgaragen macht das den entscheidenden Unterschied.
Gespanntes Tertiärwasser
Unter dem Flinz kann Grundwasser unter Druck stehen. Bei tiefen Baugruben muss geprüft werden, ob die Baugrubensohle sicher ist – ein Punkt, der in Standardpaketen leicht untergeht.
Diese Angaben beschreiben die allgemeine geologische Situation. Was genau unter Ihrem Grundstück liegt, zeigt erst die Untersuchung vor Ort.
Was das für Sie bedeutet
- ✓Keller oder Tiefgarage: Wir ermitteln den Bemessungswasserstand und geben Hinweise zu Abdichtung (z. B. weiße Wanne) und Wasserhaltung.
- ✓Versickerung: In vielen Bebauungsplänen ist die Versickerung auf dem Grundstück vorgeschrieben. Wir prüfen per Siebanalyse bzw. Versickerungsversuch, ob das möglich ist.
- ✓Auffüllungen und Altlasten: Im Stadtgebiet sind Auffüllungen häufig. Eine frühzeitige Beprobung schafft Klarheit über die Entsorgungskosten für den Aushub.
- ✓Nachbarbebauung: In dichter Bebauung geben wir Hinweise zu Verbau und zum Schutz benachbarter Gebäude.
Behörden & Unterlagen
Für Bauwasserhaltungen und Versickerungsanlagen ist in der Landeshauptstadt die untere Wasserrechtsbehörde der Stadt München zuständig, im Landkreis das Landratsamt München.
Erste Hinweise zu Geologie, Grundwasser und Altlastenverdacht bieten der BayernAtlas und der Umweltatlas Bayern – sie ersetzen aber keine Untersuchung vor Ort.
Wir sagen Ihnen, welche Angaben aus dem Gutachten Sie für Ihre Anträge brauchen.
Was ein Gutachten in München kostet
Der Preis hängt vor allem davon ab, ob ein Keller geplant ist, wie hoch das Grundwasser steht und wie viele Aufschlüsse nötig sind. Nach einer kurzen, kostenlosen Einschätzung nennen wir Ihnen Preis und Termin.
Alle Kostenfaktoren: Kosten für ein Baugrundgutachten. Wie wir untersuchen und was im Bericht steht: Baugrundgutachten.
Auch im Umland
Neben dem Stadtgebiet arbeiten wir regelmäßig im Landkreis München (z. B. Unterhaching) sowie in den Landkreisen Freising (z. B. Eching, Hallbergmoos), Erding, Dachau, Ebersberg und Pfaffenhofen.
Bauen in München? Schicken Sie uns Adresse und Vorhaben – wir sagen Ihnen, was Ihr Gutachten umfassen muss.
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